歯科医院の居抜き売却成功事例

歯科医院の居抜き売却成功事例

ご売却者

Sさん、60歳(男性)。ご両親の面倒を見るため実家に戻ることになり閉院を決意。退却時の原状回復やユニットの処分費用を抑えたいと思っていた所に、歯科医院の居抜きがある事を知り、申し込みを行った。

 

 

 


歯科医院の物件データ

JR総武線、最寄り駅より徒歩5分。8階ビルの3階部分。商業地域で定期的な患者様が見込める。

 

開業年数は7年、賃料は20万円、歯科医師2名、歯科衛生士1名、助手、受付1名で対応。

 

 

 

 

居抜き売却と通常撤退の費用内訳

通常撤退では30万円必要としますが、今回の居抜き売却では692万円が手元に残りました。

 

  居抜売却 原状回復
ユニット 2台 -1,200,000(*)
X線パノラマ・デンタル
消毒機・機材・材料
コンプレッサー・
バキューム
内装費
(空調・給排水を含む)
-1,000,000
家賃20万円として、
保証金
1,920,000 1,920,000
予備費
看板 -20,000
売却代金 5,000,000
撤退費用合計 6,920,000 -300,000
* 購入から6年以上経過した場合の処分費用


当社担当者よりコメント

定期的な患者様が見込めるため、人気があり何件かの内覧があるも先生方の反応は売却金額が少し気になるご様子でした。そこでSさんに売却金額の引き下げをご提案して再度募集をかけた所、購入者希望者が2名現れ、すぐに購入して頂ける方に売却することになりました。